Immobilien
Ein besonderer Fokus unserer Beratungstätigkeit liegt in den Bereichen Immobilien und Steuern („Immobiliensteuerrecht“) sowie der privaten Vermögensnachfolge („vorweggenommene Erbfolge“).
Wir beraten private Immobilienbesitzer beim steueroptimierten Aufbau ihres Immobilienbestands sowie bei der Planung und Umsetzung von Projektideen. Dabei unterstützen wir bei allen einschlägigen steuerlichen Fragestellungen, vom An- und Verkauf von Immobilien, über die langfristige Vermietung, bis hin zur Realisierung von Bauprojekten:
- Steuerliche Begleitung von Immobilientransaktionen,
- Grunderwerbsteueroptimierung beim Immobilienkauf,
- Umsatzsteueroptimierung beim Immobilienkauf und der laufenden Vermietung,
- Einkommensteueroptimierung der laufenden Mieterträge und Vermeidung steuerpflichtiger Veräußerungsgewinne z. B. bei der Scheidung von Ehegatten (so genannte „Scheidungsfalle“),
- Gestaltungen zur Erhöhung des Abschreibungs-Volumens vermieteter Immobilien,
- Steueroptimierung durch die „Immobilien-GmbH“,
- Vermeidung typischer Fallstricke (z.B. gewerblicher Grundstückshandel, Betriebsaufspaltung),
- Steuerberatung bei der Vermietung von Ferienwohnungen.
Erwerb oder Bau einer Immobilie
Kaufpreisaufteilung, Finanzierung & Renovierung – Steuerliche Weichen rechtzeitig stellen
Beim Erwerb einer Immobilie geht es nicht nur um Lage, Preis und Finanzierung – auch steuerlich sollte von Anfang an alles sauber strukturiert sein. Eine frühzeitige steuerliche Beratung ist hier entscheidend, um finanzielle Vorteile voll auszuschöpfen und spätere Probleme zu vermeiden.
Kaufpreisaufteilung – besser vor dem Notartermin zum Steuerberater
Die korrekte Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grund und Boden ist steuerlich von zentraler Bedeutung – insbesondere bei vermieteten Objekten. Denn nur der Gebäudewert ist abschreibungsfähig. Wird diese Aufteilung nicht sorgfältig dokumentiert, drohen pauschale und oft ungünstige Vorgaben durch das Finanzamt.
Unser Tipp: Vereinbaren Sie rechtzeitig – vor dem Notartermin – einen Beratungstermin mit uns. Wir unterstützen Sie bei der steuerlich optimalen Kaufpreisaufteilung und dokumentieren diese nachvollziehbar für das Finanzamt.
Vor der Finanzierung – steuerliche Auswirkungen klären
Bevor Sie zur Bank gehen, lohnt sich ein Gespräch mit uns. Denn: Die Art und Struktur der Finanzierung kann erhebliche steuerliche Konsequenzen haben, zum Beispiel bei der Strukturierung einer Finanzierung von teilweise selbstgenutzten und teilweise vermieteten Immobilien. Zinsaufwendungen, Tilgungspläne, Eigen- vs. Fremdkapital – wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Finanzierung steuerlich optimal gestalten.
Renovierung & Sanierung – mit Plan statt Überraschung
Wer nach dem Kauf seine Immobilie modernisieren oder sanieren möchte, sollte unbedingt vorher steuerlich planen. Wird dies versäumt, kann es passieren, dass Ausgaben steuerlich nicht sofort abziehbar sind, sondern über 50 Jahre abgeschrieben werden müssen, was einen erheblichen steuerlichen Schaden bedeutet.
Unser Tipp: Lassen Sie uns gemeinsam vor Beginn der Maßnahmen einen steuerlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsplan erarbeiten. So stellen Sie sicher, dass Sie steuerlich das Beste aus Ihren Investitionen herausholen.
Sprechen Sie uns frühzeitig an – wir begleiten Sie kompetent von der Kaufüberlegung bis zur langfristigen steuerlichen Optimierung Ihrer Immobilie.
Vermögensnachfolge
Ist es möglich, durch die Übertragung von Immobilien im Familienverbund Abschreibungen zu erhöhen und damit die Steuerbelastung dauerhaft zu senken?
Wie kann ich das Studium meiner Kinder aus unversteuertem Einkommen finanzieren?
Macht es Sinn, meine Immobilien auf eine vermögensverwaltende Familiengesellschaft zu übertragen, um Erbschaftsteuer und die Zersplitterung des Vermögens zu vermeiden?
Kann ich Vermögen steuerneutral auf meine Kinder übertragen und dabei die Erträge als Altersvorsorge bei mir behalten?
Ihr Ansprechpartner
Prof. Dr. Stefan Weber
Steuerberater
E-Mail: stefan@steuerberater-weber.com
Telefon: +49 (0) 7181 2696280
